4月25日晚間，濱江集團(tuán)(002244)公布2024年年度報(bào)告，2024年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入691.52億元，同比下降1.83%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)25.46億元，同比上升0.66%；實(shí)現(xiàn)扣非凈利潤(rùn)24.30億元，同比上升1.19%；基本每股收益0.82元。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資100280億元，同比下降10.6%；其中，住宅投資76040億元，下降10.5%。開(kāi)竣工方面，2024年，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積73893萬(wàn)平方米，下降23.0%。商品房銷售方面，2024年，全國(guó)新建商品房銷售面積97385萬(wàn)平方米，比上年下降12.9%，其中住宅銷售面積下降14.1%。

在房地產(chǎn)行業(yè)整體表現(xiàn)弱勢(shì)的背景下，濱江集團(tuán)穩(wěn)健開(kāi)展經(jīng)營(yíng)，銷售額保持行業(yè)前列。2024年，公司實(shí)現(xiàn)銷售額1116.3億元，位列克而瑞行業(yè)銷售排名第9位，較2023年提升2位，也成為TOP10中唯一的民營(yíng)房企。同時(shí)，公司已連續(xù)7年榮獲杭州市場(chǎng)銷售冠軍。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞）

2024年度，濱江集團(tuán)已按計(jì)劃交付天臺(tái)江山慈悅、寧波萃語(yǔ)華庭、寧波譽(yù)品、義烏福田里、錦尚和品府等項(xiàng)目，全年交付項(xiàng)目共計(jì)52個(gè)，其中杭州地區(qū)32個(gè)，其他城市20個(gè)，交付數(shù)量創(chuàng)歷史新高。

此外，濱江集團(tuán)堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，融資渠道暢通，繼續(xù)保持合理有息負(fù)債水平。截至2024年末，公司權(quán)益有息負(fù)債305億元，較年初下降55億元，權(quán)益貨幣資金余額327億元，較年初上升10.47%，公司歷史上首次權(quán)益貨幣資金大于權(quán)益有息負(fù)債。

年報(bào)顯示，濱江集團(tuán)綜合融資成本不斷下降，2020年、2021年、2022年、2023年的融資成本分別為5.2%、4.9%、4.6%、4.2%。截至2024年末，公司平均融資成本為3.4%，較上年末下降0.8個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)近幾年最大降幅。

近年來(lái)，濱江集團(tuán)持續(xù)深耕杭州，積極補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。濱江集團(tuán)全年共斬獲寶地23宗，總投資金額448.5億元，權(quán)益投資金額219.35億元，拿地力度40%，新增貨值726億元。其中在杭州獲取土地22宗，市場(chǎng)占有率37%，是杭州拿地?cái)?shù)量最多的企業(yè)，繼續(xù)保持領(lǐng)先地位。

2024年度，濱江集團(tuán)新增項(xiàng)目計(jì)容建筑面積合計(jì)187萬(wàn)平方米，權(quán)益土地款224.4億元。目前，公司土地儲(chǔ)備中杭州占70%，浙江省內(nèi)非杭州的城市包括金華、湖州、寧波等經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)扎實(shí)的二三線城市占比20%，浙江省外占比10%。

浙商證券最新研報(bào)指出，杭州市場(chǎng)新房及二手房均呈現(xiàn)出良好的韌性，在地產(chǎn)行業(yè)銷售的各項(xiàng)指標(biāo)中均表現(xiàn)亮眼，是全國(guó)地產(chǎn)基本面最為優(yōu)質(zhì)的城市之一。此外，杭州市擁有良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，在當(dāng)前高熱度的AI領(lǐng)域也擁有熱點(diǎn)明星企業(yè)，在長(zhǎng)周期下?lián)碛休^強(qiáng)的人口吸引力，能夠保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的修復(fù)彈性。濱江集團(tuán)的銷售情況與杭州市場(chǎng)深度綁定，能夠受益于杭州市場(chǎng)的韌性及率先修復(fù)潛力。

值得一提的是，濱江集團(tuán)還通過(guò)對(duì)外輸出品牌，拓展代建業(yè)務(wù)，對(duì)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)起補(bǔ)充作用。2024年，公司在寧波、湖州、杭州、金華等地共獲取代建項(xiàng)目6個(gè)，總計(jì)容建面約74.2萬(wàn)方。酒店方面，公司旗下千島湖濱江云頂桃源度假酒店、杭州友好飯店等酒店經(jīng)營(yíng)有序推進(jìn)。租賃業(yè)務(wù)方面，截止2024年末，公司持有可用于出租的寫字樓、商業(yè)裙房、社區(qū)底商及公寓面積約44.71萬(wàn)平方米，2024年實(shí)現(xiàn)租金收入4.19億元。公司投資性房地產(chǎn)采用成本法計(jì)量，2024年末賬面價(jià)值96.85億元。養(yǎng)老業(yè)務(wù)方面，公司旗下首個(gè)康養(yǎng)項(xiàng)目，濱江和家御虹府長(zhǎng)者之家有序運(yùn)營(yíng)中，截至2024年末，入住率已達(dá)85%。

年報(bào)顯示，2025 年，濱江集團(tuán)將繼續(xù)推進(jìn)實(shí)施“1+5”的發(fā)展戰(zhàn)略，“1”指房地產(chǎn)主業(yè)，堅(jiān)持把房地產(chǎn)主業(yè)做精、做優(yōu)、做強(qiáng)，在保證安全運(yùn)營(yíng)和品質(zhì)的前提下，與頭部企業(yè)保持適度的規(guī)模比例；“5”指的是同時(shí)有序推進(jìn)服務(wù)、租賃、酒店、養(yǎng)老和產(chǎn)業(yè)投資五大業(yè)務(wù)板塊。根據(jù)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，2025年，銷售方面，濱江集團(tuán)銷售額目標(biāo)為1000億元以上，占行業(yè)總規(guī)模的1%，全國(guó)排名在15名以內(nèi)。（厲平）

校對(duì)：劉星瑩