10月17日，金融監(jiān)管總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企答證券時(shí)報(bào)記者提問(wèn)時(shí)表示，下一步，金融監(jiān)管總局將打好房地產(chǎn)各項(xiàng)融資工具的“組合拳”，形成集成規(guī)模效應(yīng)，增強(qiáng)精準(zhǔn)適配性。同時(shí)，金融監(jiān)管總局還將研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行對(duì)閑置存量土地收購(gòu)發(fā)放一定比例貸款，目的是推動(dòng)高效利用好閑置土地，改善、釋放房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流。

（證券時(shí)報(bào)記者孫璐璐提問(wèn) 圖源自國(guó)新網(wǎng)）

肖遠(yuǎn)企表示，在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展方面，金融政策是一攬子的系列政策，除了進(jìn)一步加大城市房地產(chǎn)融資機(jī)制工作力度，進(jìn)一步加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度以外，還要緊盯幾個(gè)主要方面：

第一，打好房地產(chǎn)各項(xiàng)融資工具“組合拳”，形成集成規(guī)模效應(yīng)，增強(qiáng)精準(zhǔn)適配性。

“房地產(chǎn)融資工具其實(shí)非常多?！毙みh(yuǎn)企指出，從銀行來(lái)講，有開(kāi)發(fā)貸款，截至今年9月末，開(kāi)發(fā)貸款較年初增加了4000多億元；有個(gè)人按揭貸款、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款、并購(gòu)貸款。另外還有債券投資、保險(xiǎn)資金股權(quán)投資等。

“融資渠道和融資工具是多種多樣的，要把不同融資工具的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)發(fā)揮出來(lái)，因?yàn)檫@些不同的融資工具針對(duì)性非常強(qiáng)。”肖遠(yuǎn)企強(qiáng)調(diào)，要根據(jù)不同房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目，根據(jù)不同階段融資需求量身定制個(gè)人專(zhuān)屬金融產(chǎn)品，提高融資支持的精準(zhǔn)性、及時(shí)性和有效性。

第二，與有關(guān)部門(mén)一起積極研究政策性銀行、商業(yè)銀行支持盤(pán)活閑置存量土地的具體舉措。肖遠(yuǎn)企指出，這項(xiàng)政策是整體性政策，需要住建部門(mén)、自然資源部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行等部門(mén)推出的各種政策形成合力，盤(pán)活閑置存量土地。金融監(jiān)管總局方面，則將研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行對(duì)閑置存量土地收購(gòu)發(fā)放一定比例貸款，主要目的是推動(dòng)更加高效利用好閑置土地，同時(shí)改善和釋放房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流。

第三，與人民銀行一道，將“金融16條”和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款政策延期至2026年底，同時(shí)，調(diào)整存量房貸利率和個(gè)人住房貸款首套、二套的首付比例。

第四，充分發(fā)揮金融機(jī)構(gòu)在信息和財(cái)務(wù)管理方面的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，為房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目提供財(cái)務(wù)顧問(wèn)咨詢(xún)、方案設(shè)計(jì)等特色金融服務(wù)，幫助房企和房地產(chǎn)項(xiàng)目公司加強(qiáng)資產(chǎn)負(fù)債管理，提高財(cái)務(wù)穩(wěn)健性和可持續(xù)性。

校對(duì)：姚遠(yuǎn)