樓市又出重磅消息，天津市取消住房限制性措施。

樓市利好正加快落地。國(guó)新辦將于10月17日上午10時(shí)舉行新聞發(fā)布會(huì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹和財(cái)政部、自然資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況，并答記者問。

在一系列重磅利好政策落地后，北上廣深等多地樓市成交量明顯上漲，例如上海二手房市場(chǎng)成交明顯放大，10月13日，上海全市二手房成交套數(shù)達(dá)1334套，創(chuàng)下自去年9月以來的單日成交新高。

天津市取消住房限制性措施

記者從天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委獲悉，日前，天津市出臺(tái)《天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等六部門關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》，取消住房限制性措施，落實(shí)國(guó)家金融支持政策，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

取消住房限制性措施?！锻ㄖ诽岢觯皇侨∠臼行陆ㄉ唐纷》亢投肿》抠徺I、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施。不再對(duì)新建商品住房銷售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)。二是取消本市普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

落實(shí)國(guó)家金融支持政策?！锻ㄖ诽岢觯皇钦{(diào)整差別化的最低首付款比例政策，對(duì)于在本市貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。二是優(yōu)化個(gè)人住房貸款利率定價(jià)，發(fā)揮市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制作用，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序做好存量房貸利率批量調(diào)整工作?；诮杩钊速Y信狀況、風(fēng)險(xiǎn)水平等因素合理確定新發(fā)放二套房貸款利率，減輕居民家庭購房負(fù)擔(dān)。三是發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，按照市場(chǎng)化、法治化原則，依法加大房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，督促商業(yè)銀行盡快落實(shí)已授信貸款資金，提高新增融資貸款發(fā)放比例，積極滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。

加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式?！锻ㄖ诽岢觯皇歉母锿晟品康禺a(chǎn)開發(fā)管理制度，結(jié)合各區(qū)商品住房去化周期等情況，科學(xué)控制增量，合理把握商品住房供應(yīng)節(jié)奏，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡。二是進(jìn)一步優(yōu)化完善住房設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極探索建設(shè)更多“好房子”，不斷滿足居民多樣化改善性住房需求。

天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次限購取消后，天津市戶籍居民和非本市戶籍居民均可在全市范圍內(nèi)購買住房（包括新建商品住房和二手住房）。非本市戶籍居民無需提供納稅或社保證明等購房資格證明材料。

同時(shí)，不再對(duì)新建商品住房銷售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)，主要考慮是，近年來，天津市優(yōu)化了住宅設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，越來越多的高品質(zhì)住房上市，這些項(xiàng)目雖然價(jià)格略高于其他項(xiàng)目，但仍受到市場(chǎng)高度認(rèn)可。為更好發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，讓商品住房回歸商品屬性，更好滿足居民多樣化改善性住房需求，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打造更多好房子，因此不再對(duì)新建商品住房銷售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)。

另外，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)具體是什么內(nèi)容？天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，天津市原有的普通住房標(biāo)準(zhǔn)是住宅小區(qū)容積率1.0以上，且單套住房建筑面積144平方米及以下。該標(biāo)準(zhǔn)取消后，在商品房開發(fā)建設(shè)、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)均不再區(qū)分普通住房和非普通住房，將有利于降低開發(fā)成本，減輕居民家庭購房負(fù)擔(dān)。

樓市利好正加快落地 效果顯現(xiàn)

多地出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策，一線城市銷售改善明顯。以北京為例，今年國(guó)慶假期，北京樓市成交量是近年來同期的最高點(diǎn)。其中，二手房上漲超過150%，新建住宅上漲超過200%，樓市新政帶來“井噴”式的效果。

另據(jù)觀察，今年“十一”期間，滬市19家房企實(shí)現(xiàn)銷售額合計(jì)約215.64億元，較去年同期增長(zhǎng)約24.1%，大幅高于行業(yè)1月至9月的同比增速。

“據(jù)我們觀察，進(jìn)入10月以來，從新房到訪和認(rèn)購表現(xiàn)來看，多數(shù)城市市場(chǎng)熱度較節(jié)前提升明顯，多數(shù)城市調(diào)研項(xiàng)目國(guó)慶假期平均認(rèn)購量超過9月全月。尤其是一線城市在政策優(yōu)化推動(dòng)下，各項(xiàng)目到訪量和認(rèn)購量明顯提升?！敝兄秆芯吭貉芯扛笨偙O(jiān)徐躍進(jìn)說。

他向記者表示，目前“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”，核心城市市場(chǎng)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯，居民置業(yè)信心開始恢復(fù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，10月市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長(zhǎng)。